Vinhomes làm rõ lợi ích tại loạt dự án "mang tên, không sở hữu"
Khi thấy dự án mang tên "Vinhomes" nhưng chủ đầu tư là đơn vị khác, không chỉ cổ đông mà cả khách hàng cũng đặt câu hỏi: Ai thực sự sở hữu, ai đang hưởng lợi? Lãnh đạo Vinhomes đã lên tiếng làm rõ quyền thương hiệu và lợi ích thực chất trong các dự án không trực tiếp sở hữu.
*ĐHĐCĐ Vinhomes: Đang nghiên cứu các dự án tiềm năng ở nước ngoài
Bên lề ĐHĐCĐ thường niên 2025 ngày 23/04, nhiều cổ đông đặt câu hỏi về tính minh bạch trong vai trò và lợi ích thực chất của Vinhomes tại các dự án bất động sản quy mô lớn mang thương hiệu "Vinhomes", nhưng không do công ty trực tiếp làm chủ đầu tư hoặc triển khai.
Cổ đông đề nghị Ban lãnh đạo làm rõ danh mục các dự án thuộc quyền sở hữu trực tiếp của Vinhomes, cơ chế điều phối lợi ích trong các dự án do Vingroup là chủ đầu tư, và kế hoạch tái cấu trúc sở hữu để đảm bảo tính minh bạch trong toàn bộ hệ sinh thái.
Một số dự án được cổ đông nhắc đến như Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Royal Island (Đảo Vũ Yên, Hải Phòng) - đều không thuộc sở hữu trực tiếp của Vinhomes nhưng vẫn gắn thương hiệu công ty. Tình trạng này khiến nhà đầu tư lẫn khách hàng có sự nhầm lẫn về chủ thể triển khai và hưởng lợi từ dự án.
Vinhomes khẳng định sẽ công bố rõ quyền sở hữu và cơ chế hưởng lợi
Trả lời cổ đông, Giám đốc đầu tư của Vinhomes Phạm Anh Khôi cho biết Công ty đã nhận được nhiều phản hồi tương tự từ các quỹ đầu tư, với nhu cầu hiểu rõ mô hình "holding" trong Tập đoàn nhằm đánh giá đúng tiềm năng và quyền lợi của Vinhomes trong các dự án không trực tiếp đứng tên.
Tổng Giám đốc Nguyễn Thu Hằng cho biết không chỉ nhà đầu tư mà cả khách hàng mua sản phẩm dự án cũng có thắc mắc tương tự:"Tôi tưởng đây là dự án của Vinhomes thì tôi mới mua, nhưng sao lại là chủ đầu tư khác?".
Theo bà Hằng, đối với các dự án không do Vinhomes sở hữu, Công ty được cấp quyền sử dụng thương hiệu, chịu trách nhiệm các khâu như thiết kế, xây dựng, vận hành, bán hàng, đổi lại sẽ được phân chia lợi ích phù hợp theo vai trò thực hiện.
Với các dự án như Vinhomes Đan Phượng hay Vũ Yên, bà Hằng cho biết thời gian tới, Công ty sẽ công bố rõ từng dự án thuộc pháp nhân nào, ai là đơn vị hưởng lợi, theo cơ chế nào. "Dự án nào là 100% của Vinhomes sẽ nói rõ, còn nếu chưa thuộc sở hữu, chúng tôi sẽ trình bày cơ chế phân chia lợi ích cụ thể", bà nhấn mạnh.
Thay đổi mô hình phân phối lợi ích và thương quyền
Ông Phạm Anh Khôi cho biết, Vinhomes từng ứng vốn cho Vingroup triển khai trước rồi mới phân chia lợi ích sau. Tuy nhiên hiện nay, Công ty được phép trả phí để nhận chuyển nhượng quyền phát triển thương mại ngay từ đầu.
Tổng Giám đốc Nguyễn Thu Hằng làm rõ: "Chi phí chuyển nhượng không đơn thuần là giá vốn, mà đã bao gồm giá trị thời gian của tiền, nên gần với giá thị trường".
Trước đây, phần dân cư trong một số dự án có thể được chuyển nhượng cho Vinhomes theo giá vốn ("at cost"), tuy nhiên hiện nay xuất hiện yếu tố "premium" - tức chi phí thương quyền mà Vinhomes phải trả để được gắn tên và toàn quyền phát triển dự án.
Theo lãnh đạo Vinhomes, mô hình hiện tại nhằm đảm bảo Công ty chỉ ghi nhận lợi nhuận phù hợp với mức độ đóng góp và rủi ro thực tế trong dự án. Với các dự án không trực tiếp bỏ vốn, Vinhomes chỉ nhận lợi ích tương xứng với vai trò phát triển. Nếu có đầu tư tài chính, tỷ lệ lợi ích sẽ cao hơn.
Bộ phận đầu tư của Vinhomes sẽ công bố chi tiết danh mục quỹ đất, cấu trúc sở hữu, mức độ hưởng lợi của từng dự án trong thời gian tới để nhà đầu tư có đánh giá toàn diện và minh bạch hơn.
Thế Mạnh
