Gamuda Land bành trướng thêm dự án ở Hải Phòng
Chia sẻ trên tờ The Star vào giữa tháng 1 vừa qua, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam Angus Liew cho biết Công ty có kế hoạch đầu tư 7.1 tỷ RM (tương đương 40.7 ngàn tỷ đồng) trong 5 năm tới tại Việt Nam, với mục tiêu giá trị phát triển gộp là 14.3 tỷ RM (hơn 82 ngàn tỷ đồng).
Theo ông Angus Liew, Việt Nam tiếp tục đóng vai trò là nền tảng trong chiến lược mở rộng của nhà phát triển bất động sản này, do nhu cầu nhà ở mạnh mẽ.
“Là một đơn vị chủ chốt trong thị trường đang phát triển mạnh mẽ này, chúng tôi vẫn lạc quan về triển vọng của Việt Nam và cam kết tạo ra giá trị lâu dài trong bối cảnh bất động sản đang bùng nổ tại đây. Dân số Việt Nam gấp 3 lần Malaysia, với hơn 100 triệu người so với 34 triệu người của Malaysia.
“Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam chỉ bằng một nửa so với Malaysia”, ông Liew trả lời các phóng viên tại phòng bán hàng Eaton Park ở Thủ Đức, TPHCM, tờ The Star trích dẫn.
Nguồn cung nhà mới hạn chế trong vài năm qua chủ yếu là do Chính phủ có những biện pháp quản lý chặt chẽ hơn, làm quá trình phê duyệt các dự án phát triển mới bị đình trệ. Năm 2024, TPHCM có khoảng 5 căn hộ chung cư mới được mỏ bán, trong đó Gamuda chiếm 1,200 căn.
Ông Liew nhìn nhận thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, đã cho thấy những dấu hiệu phục hồi đáng chú ý sau một thời gian trì trệ. Đơn cử giá căn hộ tại TPHCM trong năm 2024 tăng 5-10%, sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, cũng như những cải thiện về điều kiện thị trường.
Nhìn về tương lai, đại diện Gamuda Land đánh giá việc thực thi các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, mặc dù có thể mất thời gian để thấy rõ hiệu quả. Những diễn biến này dự kiến sẽ giúp ổn định thị trường và hỗ trợ thêm cho xu hướng tăng giá.
Ông Liew nói thêm rằng trong khi giá bất động sản đang tăng ở Việt Nam, tình hình khó có thể diễn biến theo chiều hướng như ở Trung Quốc, nơi thị trường bất động sản vẫn đang trong thời kỳ suy thoái.
“Ở Trung Quốc, mặc dù một căn hộ có thể được bán hết, nhưng tỷ lệ lấp đầy lại thấp. Đó là một khoản đầu tư mang tính đầu cơ. Ngược lại, ở TPHCM, một khi một dự án được bàn giao, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100% trong vòng một năm. Điều này phản ánh nhu cầu thực sự không giống như tình hình ở Trung Quốc”, ông nói.
Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam Angus Liew
|
Trong ba năm tài chính vừa qua, Gamuda Land đã đạt doanh số bán hàng theo năm cao kỷ lục, và đang trên đà đạt được mục tiêu doanh số 12 tỷ RM vào năm tài chính kết thúc vào ngày 31/07/2028 (năm tài chính 28). Trong năm tài chính 2024, Gamuda Land đạt giá trị phát triển gộp (GDV) là 2.3 tỷ RM.
“Năm tài chính 2022 khép lại với doanh số bán bất động sản là 4 tỷ RM, tiếp theo là 4.1 tỷ RM trong năm tài chính 2023. Đến 2025, chúng tôi đã đạt được một cột mốc doanh số bán 5 tỷ RM; doanh thu và thu nhập kỷ lục lần lượt 4.2 tỷ RM và 411 triệu RM. Con số này chiếm 28% doanh thu của Tập đoàn mẹ và 45% thu nhập của Tập đoàn”, ông Liew cho biết.
Ông cho biết: “Trọng tâm chiến lược của Công ty là kinh doanh tại tại các khu vực quen thuộc, đô thị với những dự án quay vòng nhanh (QTP), chúng tôi dự báo lợi nhuận sẽ tăng trưởng 30% vào năm tài chính 2027 (so với năm tài chính 2024) nhờ vào các dự án hiện tại đã mua lại, dự kiến sẽ đóng góp 90% lợi nhuận của chúng tôi trong giai đoạn này”.
Chiến lược của Gamuda Land ưu tiên các dự án có tỷ lệ hoàn vốn nội bộ cao, cho phép tập đoàn tạo ra lợi nhuận trong vòng 5 năm và tái đầu tư vào các dự án mới. Cách tiếp cận này bổ sung cho mô hình phát triển khu đô thị của Công ty bằng cách tập trung vào các dự án có GDV ít nhất 1 tỷ RM.
Điều này đảm bảo tạo ra giá trị mạnh mẽ đồng thời rút ngắn đáng kể thời gian hoàn vốn đầu tư so với thời gian thường kéo dài từ 10 - 20 năm đối với các dự án phát triển khu đô thị, bao gồm đầu tư vào cơ sở hạ tầng và xây dựng cảnh quan.
Nhìn chung, Gamuda Land có 12 QTP trên khắp Việt Nam (6 dự án), Vương quốc Anh (4 dự án) và Úc (2 dự án) với doanh số chưa thực hiện là 6.9 tỷ RM tính đến quý đầu tiên của năm tài chính 2025.
Kể từ khi thâm nhập thị trường Việt Nam vào năm 2007, đến nay công ty đạt được tổng vốn đầu tư 18 tỷ RM, bao gồm các dự án cơ sở hạ tầng và phát triển bất động sản.
Trong tương lai, Việt Nam sẽ tiếp tục chiếm 60% doanh số bán hàng quốc tế của Gamuda Land, nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam.
Sau thành công của Eaton Park (Thủ Đức, TPHCM), Công ty đang phát huy đà phát triển với các dự án nổi bật khác. Tọa lạc tại huyện Bình Chánh, giai đoạn 2 của The Meadow dự kiến ra mắt vào khoảng tháng 2 đến tháng 4 năm nay. Giai đoạn 1 đã bán hết toàn bộ. Ngoài ra, Springville dự kiến sẽ được ra mắt trong năm nay. Dự án nằm gần sân bay quốc tế Long Thành, diện tích 18.3ha, gồm 2,000 căn hộ và có giá trị phát triển 1.8 tỷ RM.
Ông Liew cũng tiết lộ về một dự án có giá trị phát triển 1 tỷ RM nằm ở quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng, cách Hà Nội 1.5 giờ, cách khu thương mại trung tâm của Hải Phòng 2km và gần sân bay quốc tế Cát Bi. “Với nguồn cung tương lai hạn chế tại trung tâm Hải Phòng, quận Lê Chân, ít sự cạnh tranh từ các dự án phát triển mới”, ông Liew lưu ý.
Hầu hết dự án của Gamuda Land tại Việt Nam đều là dự án hạng A và B, nằm ở phân khúc trung bình đến cao cấp. Ông Liew đánh giá mặc dù nhóm 10% người siêu giàu của Việt Nam chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong dân số, nhưng vẫn tạo nên một thị trường đáng kể với khoảng 10 triệu người. “TPHCM và Hà Nội vẫn là những địa điểm được nhóm tinh hoa này lựa chọn để đầu tư tài sản của mình”, ông chia sẻ.
Ông Liew cho biết: “Chúng tôi tối đa hóa tiềm năng của “cảnh quan vay mượn”, tận dụng các con sông, công viên hoặc hồ gần đó và ưu tiên các địa điểm có cơ sở hạ tầng hiện hữu hoặc đã được quy hoạch, chẳng hạn như sân bay, đường cao tốc và hệ thống tàu điện ngầm”.
Đến năm 2030, công ty đặt mục tiêu đạt được mức đóng góp doanh số 40% từ Malaysia, 45% từ Việt Nam và 15% từ Anh, Úc và các khu vực khác.
Thu Minh (theo The Star)
