“Kim tự tháp” ngược và xuôi thị trường nhà ở TPHCM
Giai đoạn 2016-2023, TPHCM có 365 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo thời gian, số dự án căn hộ bình dân biến mất khỏi thị trường trong khi đây lại chính là phân khúc có nhu cầu nhiều.
Văn bản ngày 07/03 của Hiệp hội Bất Động sản TPHCM (HoREA) tổng hợp dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và số lượng giao dịch nhà ở giai đoạn 2016-2023 cho thấy, phân khúc căn hộ bình dân (giá từ dưới 25 triệu đồng/m2) đã không còn xuất hiện từ năm 2021.
Giai đoạn 2016-2023, TPHCM có tổng cộng 365 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, tổng số căn hộ đạt 186,395 căn. Theo thời gian, từ phần lớn là căn hộ bình dân và trung cấp thì về sau phân khúc căn hộ cao cấp trở nên chiếm áp đảo giai đôạn 2021-2023, đồng thời căn hộ bình dân dường như bị “xoá sổ” khỏi thị trường.
|
Số dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và số lượng giao dịch nhà ở giai đoạn 2016-2023
Nguồn: HoREA
|
Nguồn: HoREA
|
HoREA đưa ra hình “kim tự tháp ngược” thực tế về thị trường nhà ở 2023 tại TPHCM, cho thấy số lượng nhà ở cao cấp chiếm tới 71.5% và là phần đáy ngược của tam giác, khi nhà ở trung cấp chỉ còn chiếm 28.5% là phần đỉnh ngược tam giác.
Trong khi đó, “kim tự tháp xuôi” về một thị trường nhà ở an toàn, lành mạnh, bền vững thì hoàn toàn ngược lại với thực tế đang diễn ra. Nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội mới là phần đáy, phần chiếm nhiều nhất, kế đến là nhà ở trung cấp, còn nhà ở cao cấp là phần đỉnh với số lượng ít nhất.
"Kim tự tháp" về cơ cấu nhà ở cung cấp ra thị trường thực tế khác xa so với nhu cần cần có của người dân. Nguồn: HoREA
|
Thu Minh
