Doanh nghiệp đề xuất tăng vốn khu du lịch suối khoáng nóng Apăng từ 100 tỷ lên 1,200 tỷ đồng

Dự án khu du lịch sinh thái suối khoáng nóng Apăng có quy mô diện tích hơn 44ha nằm tại xã Sông Kôn, huyện Đông Giang, hiện dự án đang xin điều chỉnh tổng mức đầu tư từ 100 tỷ đồng (từ tháng 10/20218) lên 1,200 tỷ đồng, gấp 12 lần sau gần 6 năm.

Công ty TNHH Đầu tư FDI Việt Nam có công văn gửi các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam về việc mong muốn đầu tư dự án khu du lịch sinh thái suối khoáng nóng Apăng nằm tại xã Sông Kôn, huyện Đông Giang, thông tin từ Báo Quảng Nam.

CTCP Đầu tư Nông nghiệp sạch Phú Son đang là chủ đầu tư dự án với tổng mức đầu tư 100 tỷ đồng. Theo Công ty Đầu tư FDI Việt Nam, hiện dự án đang xin điều chỉnh tổng mức đầu tư lên 1.2 ngàn tỷ đồng, gấp 12 lần sau gần 6 năm (từ tháng 10/2018 – chấp nhận chủ trương đầu tư).

Do đó, để cùng hợp tác phát triển dự án, Đầu tư FDI Việt Nam mong muốn các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam hướng dẫn thủ tục về thỏa thuận liên doanh, liên kết với chủ đầu tư dự án; thống nhất điều chỉnh giãn tiến độ và nâng tổng mức đầu tư dự án; tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng trong vùng dự án.

Hiện UBND tỉnh đã có công văn gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phối hợp các đơn vị liên quan theo dõi, hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc chấp hành các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động đầu tư dự án theo đúng quy định.

Đồng thời, UBND tỉnh cũng đề nghị Công ty Đầu tư FDI Việt Nam làm việc với Công ty Phú Son để giải quyết các nội dung liên quan đến mong muốn đầu tư vào dự án.

Trước đó ngày 27/01/2022, UBND tỉnh Quảng Nam có văn bản về việc điều chỉnh dự án khu du lịch sinh thái suối khoáng nóng A Păng. Theo đó, UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư đánh giá năng lực nhà đầu tư thực hiện dự án, quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư dự án, nguyên nhân chậm tiến độ.

Dự án Khu du lịch sinh thái suối khoáng nóng Apăng có diện tích hơn 44ha, là khu lưu trú nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp du lịch sinh thái, chăm sóc sức khỏe, du lịch văn hóa kết hợp làng nghề truyền thống. Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2019.

Theo quyết định chủ trương đầu tư ngày 08/10/2018, dự án có tổng vốn đầu tư 100 tỷ đồng và được chia làm 2 giai đoạn, với giai đoạn 1 (2018-2019) khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng (40 tỷ đồng) và giai đoạn 2 (2020-2022) xây dựng khu nghỉ dưỡng và chăm sóc người lớn tuổi (60 tỷ đồng). Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư (ngày 08/10/2018).

Đầu tư FDI Việt Nam và Phú Sơn là ai?

Đầu tư FDI Việt Nam thành lập vào tháng 02/2023, có trụ sở tại quận 1, TPHCM. Ngành nghề kinh doanh chính là xử lý ô nhiễm và hoạt động quản lý chất thải khác. Chủ tịch HĐTV là ông Lương Ngọc Trường, ông còn đứng lên CTCP Tập đoàn Bình Dương Capital thành lập năm 2016, trụ sở tại tỉnh Bình Dương.

Công ty Phú Son thành lập ngày 07/09/2016, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, trụ sở chính tại xã Ba, huyện Đông Giang, tỉnh Quảng Nam. Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Phú Son có vốn điều lệ 325 tỷ đồng do ông Phan Tuấn Đạt và Mai Văn Thảo làm người đại diện theo pháp luật.

Vào cuối năm 2021, Phú Son phát hành lô trái phiếu PAICH2124001 có tổng trị giá 350 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn ngày 31/12/2024, lãi suất phát hành 11.5%/năm nhằm mục đích thực hiện dự án khu du lịch sinh thái suối khoáng nóng A Păng.

Liên quan đến trái phiếu Phú Son, theo BCTC kiểm toán 2023 CTCP Đầu tư Tài sản Koji (HOSE: KPF), đơn vị kiểm toán đã có ý kiến ngoại trừ về việc KPF chuyển nhượng 400 trái phiếu do Phú Sơn phát hành với giá 2.5 triệu/tp (trong khi trái phiếu có mệnh giá 10 triệu/tp) cho CTCP PAC Quốc tế - cổ đông lớn của KPF (sở hữu 22.76% tính tới cuối năm 2023).

Nguồn: KPF

Kiểm toán nêu rằng, do trái phiếu của Công ty Phú Sơn phát hành chưa được giao dịch rộng rãi trên thị trường nên giá trị giao dịch này chỉ được xác định căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng. Bằng các thủ tục kiểm toán hiện có, đơn vị kiểm toán không xác định được tính hợp lý của giao dịch này. Việc chuyển nhượng này làm chi phí tài chính tăng thêm 3 tỷ đồng.

Nói về vấn đề này, KPF trình bày rằng việc chuyển nhượng 400 trái phiếu do Công ty Phú Son phát hành với giá trị 1 tỷ đồng không lớn so với tổng tài sản và không ảnh hưởng đến Công ty.

Các khoản đầu tư tài chính của KPF tại thời điểm cuối năm 2023