Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: PDR sẽ mở bán Thuận An 1&2 trước tháng 6/2025
Tại buổi livestream Đối thoại nhà đầu tư chiều ngày 28/02, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) ông Nguyễn Văn Đạt cho biết sẽ mở bán dự án Thuận An 1&2 trước tháng 6/2025.
Chủ tịch HĐQT PDR ông Nguyễn Văn Đạt (ở giữa) và Tổng Giám đốc ông Bùi Quang Anh Vũ (bên phải) có mặt tại buổi livestream. Ảnh chụp màn hình
|
Thị trường bất động sản sẽ nóng lên vào nửa cuối 2025
Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) Nguyễn Văn Đạt nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có chuyển biến đặc biệt. Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản TPHCM và Hà Nội đều đã ấm trở lại, đặc biệt là Hà Nội, cho thấy xu hướng đang tốt. Song song đó là sự hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng và gỡ rối về mặt pháp lý cho doanh nghiệp. Kết hợp 2 yếu tố này, thị trường bất động sản sẽ nóng hơn vào quý 3-4/2025 nhưng sẽ theo hướng lan tỏa từ từ chứ không như đợt sốt đất trước.
Giữa đất nền và chung cư, Chủ tịch PDR đánh giá căn hộ chung cư đang có xu hướng tốt hơn trong thị trường hiện tại, do giá tiền hợp lý, các ngân hàng cũng có xu hướng cho vay với lãi suất ưu đãi và giãn kỳ hạn hơn trước. Việc chung cư cao cấp ở TPHCM tăng giá mạnh trong thời gian là vì người mua có thu nhập và nhu cầu cao nhưng sản phẩm bán ra lại ít.
Quy Nhơn Iconic và Thuận An 1&2 sẽ đóng góp vào kết quả kinh doanh 2025
Ông Đạt chia sẻ kế hoạch kinh doanh năm 2025 của PDR sẽ cao hơn năm 2024, tuy nhiên phải đợi đến ĐHĐCĐ thường niên 2025 sắp tới mới nói cụ thể. Ông Đạt cho biết Quy Nhơn Iconic (dự án Bắc Hà Thanh) và Thuận An 1&2 sẽ là những dự án đóng góp phần lớn vào kết quả kinh doanh năm 2025 của Công ty.
Trong đó, Quy Nhơn Iconic đã tính xong tiền sử dụng đất, giai đoạn 1 của dự án đã bán hết hàng; còn giai đoạn 2 dự kiến sẽ đủ điều kiện bán hàng vào giữa tháng 3/2025, sau đó Công ty sẽ tiến hành mở bán.
Về khoản phải thu khách hàng mua dự án Quy Nhơn Iconic gần 1.5 ngàn tỷ đồng, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc PDR Bùi Quang Anh Vũ cho biết giai đoạn 1 của dự án bán 627 căn, hiện nay đang bắt đầu ra sổ cho từng nền. Khách hàng mua dự án tạm chia thành 3 loại: nhóm thứ nhất chiếm khoảng 35% là những người vay, trường hợp này ngân hàng sẽ giải ngân, PDR sẽ thu đủ 95% giá trị hợp đồng trong quý 1/2025, đến khi giao sổ sẽ thu đủ 5% còn lại. Nhóm thứ hai chiếm hơn 20% là những người sử dụng vốn tự có, sử dụng chương trình bán hàng có ưu đãi, Công ty đã thu hơn 20% và dự kiến thu đủ 70% chậm nhất là ngày 31/03 tới, phần còn lại sẽ thu trong 6 tháng tiếp theo và thu đủ khi giao sổ. Nhóm còn lại sẽ thu trong vòng từ 12-24 tháng.
Thuận An 1&2 về kỹ thuật đã đủ điều kiện bán hàng block A1, chỉ cần Công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính là đủ điều kiện, dự kiến từ 1-2 tháng tới (khoảng đến tháng 4/2025) sẽ hoàn tất việc này. Công ty sẽ mở bán dự án này trước tháng 6. Ông Đạt cho biết nhiều đối tác đã liên hệ để mua sỉ dự án nhưng Công ty vẫn đang lựa chọn đối tác phù hợp.
Nhận định về khả năng cạnh tranh của Thuận An 1&2 tại thị trường Bình Dương, ông Đạt đánh giá sự phát triển của Bình Dương là tất yếu khi dân số ngày càng tăng theo đà phát triển của các KCN. Bình Dương ngày càng gần TPHCM, khách hàng mua nhà Bình Dương làm việc ở TPHCM là bình thường. Bên cạnh đó, Thuận An 1&2 được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh, khác biệt với các dự án khác.
Còn về các dự án khu công nghiệp (KCN), dự án KCN Phát Đạt – Dung Quất 2 (449ha, Quảng Ngãi) dự kiến tháng 6/2025 sẽ có chủ trương đầu tư; còn KCN Cù Bị (1,247ha, Bà Rịa – Vũng Tàu) và KCN Cao Lãnh vẫn đang trong quá trình nghiên cứu.
Liên quan đến các dự án BT, PDR đã gửi văn bản đến Chính phủ và chờ phản hồi về việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, Công ty yêu cầu TPHCM làm đúng theo quy định pháp luật.
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết trong thời gian tới, các dự án của PDR sẽ tập trung ở phân khúc trung cấp, nằm các thị trường Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Còn ở TPHCM, nếu Công ty tìm được quỹ đất phù hợp thì mới làm. Ông Đạt tiết lộ PDR sẽ tham gia đấu thầu 1 dự án dân sinh trong năm nay.
Các năm trước, dòng tiền của PDR đến từ việc bán tài sản, còn hiện tại chủ yếu đến từ hoạt động bán hàng. Với 40-50 ngàn tỷ đồng dự kiến thu được từ các dự án sắp tới, PDR có thể phát triển mạnh trong các năm tới.
Chia sẻ về khoản trả trước gần 1.5 ngàn tỷ đồng cho CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620, Tổng Giám đốc PDR cho biết đây là khoản tạm ứng cho nhà thầu để đảm bảo tiến độ xây dựng đúng hạn, qua đó đủ điều kiện bàn giao và bán hàng của các dự án.
Còn về động thái bán hết cổ phiếu PDR của bản thân trước thềm Tết Nguyên Đán 2025, ông Vũ cho biết số cổ phiếu đã bán là cổ phiếu ESOP ông nhận trước đây, số tiền thu về được ông dùng để mua sản phẩm của PDR.
* Tổng Giám đốc PDR đăng ký thoái sạch vốn trước thềm Tết Nguyên Đán
Hà Lễ
