Ba doanh nghiệp liên quan MIK Group lỗ gần 1.3 ngàn tỷ đồng

Ba doanh nghiệp liên quan MIK Group lỗ gần 1.3 ngàn tỷ đồng

Sau hai năm làm ăn thua lỗ, 3 doanh nghiệp liên quan MIK Group gồm Vịnh Ngôi Sao, BĐS Liên Lập và BĐS Phước Long tiếp tục lỗ sâu trong 2023 với tổng lỗ sau thuế 1,284 tỷ đồng

Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 483 tỷ đồng trong năm 2023, năm trước đó lỗ hơn 273 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) từ âm 6% xuống âm 11%.

Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phước Long (BĐS Phước Long) và Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập (BĐS Liên Lập) cũng lỗ sau thuế 2023 lần lượt hơn 383 tỷ đồng và gần 418 tỷ đồng.

Cả 3 doanh nghiệp này trong 3 năm trở lại đây đều kinh doanh thua lỗ và tăng lỗ dần đều qua các năm từ 2021.

Nguồn: VietstockFinance

Khoản nợ phình to

Tại thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của Vịnh Ngôi Sao gần 4,432 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 0.74 lên 1.28 lần, tương ứng nợ phải trả còn gần 5,673 tỷ đồng, tăng 63%. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 0.1 lên 0.11 lần, tương ứng còn hơn 487 tỷ đồng. Trong kỳ, Vịnh Ngôi Sao đã chi trả gần 59 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu.

Nguồn: VietstockFinance

Theo HNX, Vịnh Ngôi Sao đang lưu hành 2 lô trái phiếu mã VNSCH2125001 và VNSCH2126002 với tổng giá trị 490 tỷ đồng. Cả hai lô đều phát hành ngày 30/06/2021, lãi suất 9%/năm. Trong đó, lô VNSCH2125001 giá trị 200 tỷ đồng, kỳ hạn 48 tháng, đáo hạn ngày 30/6/2025. Còn lô VNSCH2126002 giá trị 290 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn ngày 30/6/2026.

Vịnh Ngôi Sao cho biết mục đích phát hành trái phiếu trên để đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự án được ký kết giữa Công ty với CTCP Dịch vụ Tây Yên Tử.

Tài sản bảo đảm của các trái phiếu gồm quyền sử dụng một số thửa đất đất và tài sản gắn liền đất hình thành trong tương lai thuộc sở hữu của Tây Yên Tử; quyền và lợi ích tài sản phát sinh từ các văn bản phê duyệt, chấp thuận giấy phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho dự án của Tây Yên Tử; quyền sử dụng đất có liên quan đến một số thửa đất có tổng diện tích hơn 13,689m2 thuộc sở hữu của Tây Yên Tử; quyền tài sản của Vịnh Ngôi Sao phát sinh từ thỏa thuận đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án với Tây Yên Tử.

Các tài sản đảm bảo nói trên đang được dùng để đảm bảo cho các khoản vay có giá trị gốc là 1,037 tỷ đồng của Tây Yên Tử.

CTCP Du lịch Tây Yên Tử là chủ đầu tư dự án khu du lịch tâm linh - sinh thái Tây Yên Tử thuộc địa giới hành chính của thị trấn Tây Yên Tử, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang. Theo thông tin từ UBND tỉnh Bắc Giang, diện tích nghiên cứu quy hoạch của dự án khoảng 188.68ha. Dự kiến khách du lịch đến năm 2025 khoảng 3 triệu người. Dự án được phân thành 7 khu chức năng chính gồm khu đón tiếp và điều hành, khu trung tâm văn hóa lịch sử, khu lưu trú, khu nghỉ dưỡng sinh thái, trung tâm tâm linh và khu vực cáp treo ga đến - chùa Thượng. Khu du lịch tâm linh - sinh thái Tây Yên Tử

Với BĐS Liên Lập, vốn chủ sở hữu tại thời điểm 31/12/2023 của Công ty gần 397 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 3.84 lên 6.29 lần, tương ứng nợ phải trả còn gần 3,755 tỷ đồng, tăng 71%. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 1.46 lên 2.46 lần, tương ứng còn 1,469 tỷ đồng.

Vào tháng 08/2023, BĐS Liên Lập đã phát hành lô trái phiếu LLPCH2328001, kỳ hạn 5 năm, ngày phát hành 18/08/2023, đáo hạn 18/8/2028, tổng giá trị 1,470 tỷ đồng và lãi suất 12%/năm. Đây cũng là lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành của Doanh nghiệp.

* Doanh nghiệp liên quan MIK Group Việt Nam vừa hút thêm 1,470 tỷ đồng từ trái phiếu

Nguồn: VietstockFinance

Trái ngược với 2 doanh nghiệp trên, tổng tài sản BĐS Phước Long tại thời điểm cuối năm 2023 ở mức 3,172 tỷ đồng, giảm 38% so đầu kỳ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 20.49 xuống còn 5.68 lần, tương ứng nợ phải trả còn hơn 2,697 tỷ đồng, giảm 45%. Trong đó, dư nợ trái phiếu còn khoảng 1,050 tỷ đồng, chiếm 39% tổng nợ.

Vốn chủ sở tăng lên gần 475 tỷ đồng, gần gấp đôi đầu năm. Trong năm 2023, BĐS Phước Long cũng đã chi hơn 126 tỷ đồng để trả lãi trái phiếu.

Nguồn: VietstockFinance

​Theo HNX, hiện BĐS Phước Long đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu mã PLRCH2126002 có giá trị 1,050 tỷ đồng. Lô trái phiếu là loại không chuyển đồi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm bằng tài sản được phát hành ngày 30/06/2021, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn ngày 30/06/2026, lãi suất phát hành 9%/năm.

Tài sản đảm bảo (TSĐB) là toàn bộ phần vốn góp Công ty TNHH Hải Dương Giang Biên dự kiến thuộc sở hữu của BĐS Phước Long (TSĐB 1); toàn bộ phần vốn góp thuộc sở hữu của Hải Dương Giang Biên tại Công ty TNHH Dịch vụ Phát triển Hưng Phú và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú (TSĐB 2,3); toàn bộ phần vốn góp của Hưng Phú tại Mỹ Phú (TSĐB 4); quyền và lợi ích phát sinh từ dự án Khu dân cư Mỹ Phú (TSĐB 5).

Trong đó, TSĐB 1 được dùng để bảo đảm cho khoản vay có số tiền cấp tín dụng 950 tỷ đồng của Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Hoàng Nghiệp. Còn TSĐB 2-5 được dùng để đảm bảo khoản vay Hoàng Nghiệp và khoản vay cấp tín dụng lên tới 1,207 tỷ đồng của Mỹ Phú.

Các doanh nghiệp trên là ai?

BĐS Liên Lập thành lập năm 2014, vốn điều lệ ban đầu 198 tỷ đồng với ba cổ đông sáng lập gồm Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông nắm 49%, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) nắm 40% và ông Nguyễn Cường Thịnh sở hữu 11%.

Sau nhiều lần biến động cổ đông, tháng 06/2018, CTCP Tập đoàn MIK Group Việt Nam trở thành chủ doanh nghiệp, ông Vũ Đức Tiến làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Công ty tăng vốn từ 198 tỷ lên 636 tỷ đồng vào tháng 08/2023, ông Hoàng Cao Minh Đức làm Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Tính đến cuối năm 2023, BĐS Liên Lập có vốn điều lệ 1,000 tỷ đồng gồm 2 cổ đông chính là Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bản Lakeside sở hữu 36.4% và ông Hoàng Cao Minh Đức (Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) nắm 63.6%.

BĐS Phước Long thành lập vào tháng 3/2014. Tính đến tháng 4/2016, Công ty có vốn điều 100 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông góp 99.9% vốn; 0.1% còn lại thuộc về bà Lê Thị Hải Châu - Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện pháp luật.

Đến tháng 04/2021, BĐS Phước Long tăng vốn lên 141 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi khi có sự xuất hiện của Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bản Lakeside sở hữu 99.929%, còn lại 0.071% bà Châu nắm giữ. Ông Đặng Nam Phong giữ chức Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện pháp luật và tiếp tục tăng vốn lên 511 tỷ đồng vào tháng 07/2021.

Cập nhật đến tháng 12/2023, BĐS Phước Long tăng vốn lên 1,131 tỷ đồng gồm CTCP Hải Dương Long Biên góp 62.856%, Công ty TNHH Hải An Huy sở hữu 37.135% và ông Phong nắm giữ 0.009%. Công ty do ông Hoàng Cao Minh Đức làm Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Ông Đức cũng đang giữ vị trí trên tại BĐS Liên Lập.

Còn Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao thành lập năm 2015, hiện người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc là ông Vũ Kim Toán.

Thời điểm thành lập, Vịnh Ngôi Sao có vốn điều lệ 1,500 tỷ đồng với hai cổ đông lớn là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản M.I.K Việt Nam sở hữu 36% và Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Dịch vụ Thế Kỷ Xanh nắm 64%.

Cập nhật đến tháng 01/2023, Vịnh Ngôi Sao tăng vốn điều lệ lên 4,913 tỷ đồng gồm 2 cổ đông là CTCP HBI (OTC: HBI) nắm 60% và CTCP Phát triển Nhà Phúc Quốc sở hữu 40%.

Thanh Tú

FILI