VGV tư vấn lập quy hoạch 1/2000 khu dịch vụ đô thị, sân golf Ao Châu gần 490ha
UBND tỉnh Phú Thọ có quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dịch vụ đô thị, văn hóa - thể thao và sân golf Ao Châu, thị trấn Hạ Hòa, huyện Hạ Hòa diện tích gần 490ha.
Chủ đầu tư lập quy hoạch là UBND huyện Hạ Hòa. Đơn vị tư vấn lập quy hoạch là Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam – CTCP (VNCC, UPCoM: VGV).
Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu có diện tích 487.8ha thuộc địa giới hành chính thị trấn Hạ Hòa, huyện Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ. Phía Bắc và phía Đông giáp xã Ấm Hạ, huyện Hạ Hòa; phía Tây giáp xã Tứ Hiệp, huyện Hạ Hòa; phía Nam giáp khu dân cư thị trấn Hạ Hòa, huyện Hạ Hòa.
Quy hoạch phân khu 1/2000 của dự án
|
Dự kiến khi đi vào hoạt động, quy mô dân số khoảng 12,000 người; trong đó dân cư nhóm nhà ở khoảng 8,320 người; khách lưu trú khu dịch vụ du lịch khoảng 2,000 người; khu tái định cư khoảng 1,680 người.
Mục tiêu lập quy hoạch nhằm c thể hoá Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Hạ Hòa đến năm 2035, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt.
Khai thác tiềm năng du lịch văn hóa sinh thái và di tích lịch sử, văn hóa ở đền Mẫu Âu Cơ, thắng cảnh Ao Châu, thắng cảnh Ao Giời - Suối Tiên, chiến khu Vần - Hiền Lương, Chiến khu 10 - Đại Phạm,.. Trên cơ sở xây dựng hạ tầng giao thông, các công trình phúc lợi công cộng…
Đáp ứng các nhu cầu của người dân về nhà ở, công trình công cộng, thương mại dịch vụ, sinh thái, thể thao, cây xanh cảnh quan... của khu vực. Hình thành một Khu dịch vụ đô thị, văn hóa - thể thao và sân golf Ao Châu đảm bảo kết nối chặt chẽ với các dự án đã và đang triển khai, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị đồng bộ, bền vững, đảm bảo kiến trúc cảnh quan và môi trường khu vực.
Phát triển khu dịch vụ đô thị, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đồng bộ về mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng sự phù hợp với quy hoạch ngành giao thông vận tải, Quy hoạch mạng lưới đường sắt Quốc gia, thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch tỉnh Phú Thọ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Xác lập cơ sở pháp lý để kêu gọi, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án; triển khai lập quy hoạch chi tiết; lập dự án đầu tư xây dựng; quản lý xây dựng, kiểm soát phát triển theo quy hoạch và hình thành một khu đô thị sinh thái và thể thao trong tương lai.
Chỉ tiêu sử dụng đất cho từng phân khu được tổ chức thành 2 không gian chính: phần đất không tác động hơn 134.6 (trong đó mặt nước đầm Ao Châu có diện tích gần 123.7ha và phần diện tích thuộc hành lang an toàn đường sắt gần 11ha); phần đất xây dựng khu dịch vụ đô thị, văn hóa - thể thao và sân golf Ao Châu có diện tích khoảng 353.2ha, bao gồm 5 phân khu, mang tính chuyên biệt, đặc trưng. Cụ thể:
Phân khu A: Khu đô thị phía Nam diện tích 41.7ha. Quy mô dân số 2,100 người (bao gồm dân cư khu ở mới khoảng 1,320 người và dân cư khu ở hiện trạng khoảng 780 người), mật độ xây dựng gộp toàn khu 40.6%; tầng cao tối đa 7 tầng.
Phân khu B: Khu đô thị phía Đông diện tích 119.1ha. Quy mô dân số và khách lưu trú khoảng 6,920 người (bao gồm dân cư khu ở mới khoảng 6,000 người, khu ở hiện trạng khoảng 220 người và số khách lưu trú khoảng 700 người), mật độ xây dựng toàn khu hơn 40%, tầng cao tối đa 12 tầng.
Phân khu C: Khu sân golf diện tích 137.8ha. Quy mô khách lưu trú khoảng 100 người, mật độ xây dựng toàn khu 4%, tầng cao tối đa 5 tầng.
Phân khu D: Khu dịch vụ du lịch diện tích gần 35.1ha. Quy mô khách lưu trú khoảng 1,200 người, mật độ xây dựng gộp toàn khu gần 24%, tầng cao tối đa 5 tầng.
Phân khu E: Khu tái định cư diện tích 19.6ha. Quy mô dân số khoảng 1,680 người, mật độ xây dựng toàn khu 56%, tầng cao tối đa 5 tầng.
Tổng số các hộ dự kiến bố trí đất tái định cư khoảng 420 hộ (1,680 người). Dự kiến vị trí khu tái định cư cho các hộ dân với tổng quy mô đất ở tái định cư hơn 18.2ha tại phân khu E.
|
Diện tích các phân khu
 |
Phân kỳ đầu tư gồm: Giai đoạn 1 (năm 2024): Hoàn thiện công tác quy hoạch; tổ chức lựa chọn nhà đầu tư; giai đoạn 2 (2025-2028) làm các công tác chuẩn bị đầu tư của nhà đầu tư, xây dựng khu tái định cư, xây dựng phân khu sân golf; giai đoạn 3 (2029-2032) đầu tư xây dựng công trình còn lại của dự án, hoàn thành tổng thể dự án và đi vào khai thác sử dụng.
Thu Minh
