Doanh số bán hàng 2025 của các chủ đầu tư niêm yết sẽ đến từ những dự án nào?

Hoạt động bán hàng trên toàn quốc sẽ tăng mạnh trong năm 2025 từ các dự án mới và đang triển khai.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản đã nhận được nhiều sự hỗ trợ từ Chính phủ, giúp cho nhiều dự án bị chậm pháp lý đã được phê duyệt. Một số dự án đạt tiến độ pháp lý tốt hơn, như Wonder Park tại Hà Nội và Gems Riverside tại TPHCM, dự kiến sẽ sẵn sàng mở bán trong năm 2025. Ngoài ra, các dự án mới như Phước Vĩnh Tây tại tỉnh Long An, căn hộ A3/CT2 và dự án Tháp Vàng tại Hà Nội, được cấp phép đầu tư vào giai đoạn 2023-2024 cũng sẽ được mở bán năm 2025.

SSI Research dự báo hoạt động bán hàng trên toàn quốc sẽ tăng mạnh trong năm 2025 từ các dự án mới và đang triển khai. Vinhomes (HOSE: VHM) dự kiến mở bán một số dự án gồm Phước Vĩnh Tây tại tỉnh Long An, và Dương Kinh tại thành phố Hải Phòng – cùng với các hoạt động bán hàng hiện tại từ các dự án như Royal Island và Ocean Park 2 & 3.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) dự kiến mở bán một dự án mới tại thành phố Thủ Đức là Foresta, với 226 căn thấp tầng và 600 căn cao tầng, được kết hợp từ 2 dự án Clarita và Emeria.

Sau khi nhận được giấy phép xây dựng trong quý 3/2024, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) cũng dự kiến bán Gems Riverside tại TPHCM vào đầu 2025.

Trong khi VHM đã đạt được tăng trưởng doanh số bán hàng mạnh mẽ trong năm 2024 với ước tính 48% so với năm trước, khiến doanh số bán hàng dự kiến sẽ thấp hơn trong năm 2025 (đạt 8.1%) thì các chủ đầu tư niêm yết khác như KDH, DXG, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) và CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) được kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng doanh số bán hàng với 2 chữ số trong năm 2025. Tăng trưởng doanh số bán hàng sẽ giúp cho lợi nhuận tăng mạnh từ năm 2025 khi các dự án được bàn giao.

Triển vọng lợi nhuận năm 2025 của các công ty kể trên đều dự kiến cao hơn năm 2024, ngoại trừ VHM, do lợi nhuận của VHM giai đoạn 2023-2024 tăng mạnh nhờ bàn giao các căn hộ tại dự án Ocean Park 2 & 3 và Royal Island.

Cụ thể, sang năm 2025, SSI Research ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế thuộc công ty mẹ (NPATMI) của VHM sẽ lần lượt đạt 102.5 ngàn tỷ đồng (tăng 3.8% so với năm 2024) và 34.2 ngàn tỷ đồng (giảm 0.4%). SSI Research dự báo các dự án mở bán năm 2025 sẽ chưa ghi nhận doanh thu, do đó dự báo NPATMI dự kiến sẽ đi ngang.

Do KDH không mở bán các dự án mới trong năm 2024, SSI Research kỳ vọng dự án Foresta sẽ mở bán vào đầu năm 2025, với doanh thu các căn thấp tầng sẽ được ghi nhận trong năm, cùng với các căn còn lại của dự án The Privia. Do đó, đơn vị này dự báo doanh thu và NPATMI của KDH năm 2025 sẽ lần lượt đạt 6.28 ngàn tỷ đồng (tăng 72%) và 1.18 ngàn tỷ đồng (tăng 22%).

Đối với NLG, SSI Research dự báo tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2025 sẽ được thúc đẩy nhờ tăng cường hoạt động bán hàng tại Long An và thành phố Cần Thơ. Với tiến độ pháp lý đang tiến triển tốt tại thành phố Biên Hòa (với dự án Izumi City), đơn vị này kỳ vọng NLG sẽ tái mở bán Izumi City trong nửa cuối năm 2025. Dựa trên những giả định này, SSI Research đưa ra dự báo doanh thu và NPATMI của NLG lần lượt là 5.5 ngàn tỷ đồng (giảm 4.4%) và 627 tỷ đồng (tăng 35%).

Dự án Gems Riverside đã nhận được giấy phép xây dựng trong quý 3/2024, giúp cho DXG có thể mở bán dự án trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, DXG vẫn sẽ phụ thuộc vào doanh thu và lợi nhuận từ dự án Gems Skyworld, SSI Research kỳ vọng dự án sẽ được tái mở bán trong nửa cuối năm 2025. Cùng với sự phục hồi của dịch vụ môi giới bất động sản, DXG được kỳ vọng sẽ đạt doanh thu và NPATMI lần lượt 2.8 ngàn tỷ đồng (giảm 29%) và 180 tỷ đồng (tăng 14%).