Chính phủ gỡ vướng quỹ đất thanh toán cho dự án BT của CII và Đại Quang Minh tại Thủ Thiêm
Ngày 24/04, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán đối với các dự án đầu tư theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (dự án BT) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM thuộc Kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ ngày 26/06/2019.
Phạm vi Nghị định bao gồm 3 dự án: dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam (gọi tắt là BT Thủ Thiêm); dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong khu đô thị mới Thủ Thiêm; và dự án đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son).
Cụ thể, đối với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt hợp đồng BТ.
Tuy nhiên, nếu sau khi bù trừ, tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư dự án BT (sau đây gọi là phần diện tích đất chênh lệch), việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện như sau:
Nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;
Việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch được xác định theo quy định tại Điều 257 của Luật Đất đai và các Nghị định liên quan;
Trường hợp nhà đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách Thành phố theo quy định tại hợp đồng ký tắt tại thời điểm ký tắt hợp đồng và nộp tiền theo Kết luận ngày 26/06/2019 của Thanh tra Chính phủ thì số tiền này được ghi nhận để khấu trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định.
Trong trường hợp sau khi quyết toán dự án BT và thực hiện bù trừ mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị quyết toán dự án BT, UBND TPHCM và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo quy định của hợp đồng BT.
Hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT và phần diện tích đất chênh lệch là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nghị định lưu ý là không áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch.
Với vai trò là chủ đầu tư dự án BT Thủ Thiêm, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE: CII) trong công bố thông tin ngày 28/04/2024 đánh giá Nghị định 91 của Chính phủ đã giúp tháo gỡ nút thắt quan trọng để CII có thể tiếp tục triển khai dự án BT, nhận được quỹ đất theo hợp đồng đã ký kết để phát triển các dự án bất động sản.
Trên website, Công ty giới thiệu dự án BT Thủ Thiêm có tổng mức đầu tư 2,641 tỷ đồng, đã khởi công từ tháng 6/2015, nội dung đầu tư bao gồm: đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đường trục Bắc – Nam đoạn từ châu cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ; xây dựng đường nội bộ trong phạm vi khu chức năng 3 và 4; xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với xây dựng đường.
Theo hợp đồng BT giữa UBND TPHCM và CII, Công ty được giao, cho thuê 9 lô đất với tổng diện tích gần 96,132m2 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó, CII đã khai thác xong 3 lô đất với tổng diện tích hơn 35,952m2, được biết đến là bộ 3 dự án Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm; và 1 lô đất gần 9,474m2 đã đầu tư 90% với tên thương mại là D’Verano.
Bên cạnh các dự án kể trên, CII còn một số dự án tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, có thể kể đến như: Lakeview 4 (lô 4.8), D’Vernal (lô 3.6), Riverfront Residence (lô 3.13), The River 2 (lô 3.16), công trình thương mại lô 1-18.
Tại thời điểm 31/12/2024, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của các dự án bất động sản được khai thác từ hợp đồng BT Thủ Thiêm được CII ghi nhận gần 67 tỷ đồng.
|
Danh sách lô đất đối ứng cho dự án BT của CII tại khu đô thị mới Thủ Thiêm
Nguồn: CII
|
Hai dự án còn lại được nêu trong Nghị định 91 đều do CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Trên website, đơn vị này giới thiệu dự án 4 tuyến đường chính Thủ Thiêm có tổng chiều dài 11.9km, 8 cây cầu và 2 cầu cạn. Trong đó, đại lộ vòng cung R1 (nay là đường Trần Bạch Đằng) dài 3.4km, đường ven hồ trung tâm R2 (đường Tố Hữu) 3km, đường ven sông Sài Gòn R3 (đường Nguyễn Thiện Thành) 3km và đường châu thổ trên cao R4 (đường Bùi Thiện Ngô) 2.5km. Tổng mức đầu tư được phê duyệt gần 12.2 ngàn tỷ đồng
Còn dự án cầu Ba Son có chiều dài 1,465m, phần cầu dài 885.7m, gồm 6 làn xe. Điểm đầu cầu tại giao lộ Tôn Đức Thắng - Lê Duẩn, quận 1 kết nối với tuyến R1 phía TP Thủ Đức. Tổng mức đầu gần 4.3 ngàn tỷ đồng.
Hà Lễ
